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La casa abandonada de Wilfred Butler, un hombre rico pero con problemas que se suicidó en 1987, ha sido heredada de su nieto, Jeffrey. La casa ha estado en desorden desde la muerte de Wilfred, obstaculizando el camino de los desarrolladores que quieren convertir la propiedad en viviendas residenciales. Justo antes de la Navidad de 2012, muchos años después de la muerte de Wilfred, Jeffrey y su abogado aparecen en la ciudad para negociar la venta de la propiedad. Pero un maníaco que empuña el hacha ha establecido su residencia en la casa, y no toma amablemente a los extraños.