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A reunião anual de condóminos é o palco onde se desenrolam os dramas de que um edifício é o viveiro. A aposta vai muito além da simples "boa gestão" tanto o edifício que abriga paixões está impregnado. Sob a liderança de Jean-Louis, um astuto e deprimido gerente de propriedades, os coproprietários da rue des Oursins, 28, se enfrentam. Uma primeira clivagem os separa: moradores do prédio ou simples titulares de um título. Então as linhas divisórias casam-se com os interesses uns dos outros, que são ainda mais borrados pelas diferenças de idades, origens, afinidades.